Кому по закону принадлежит земля, на которой стоит жилой дом, - собственнику земельного участка или новому хозяину дома? Такой "земельно-домовой" вопрос оказался до такой степени острым и болезненным, что рассудить спор смог только Верховный суд. Вынесенное им решение по одному частному спору может оказаться важным не только для тех граждан, которые непосредственно участвовали в этих судебных процессах, но и остальным собственникам земли и частных домостроений.
Суть возникшего конфликта проста. В Краснодарском крае некий гражданин оказался владельцем земельного участка и стоящего на нем жилого дома. Недвижимость перешла к нему по наследству. Новый хозяин по дарственной уступил дом женщине, а она оформила на дом право собственности и зарегистрировала свою недвижимость в госреестре. Причем дама узаконила одновременно свои права и на дом, и на землю, на которой этот дом стоит. Оформив все документы, гражданка дом благополучно продала.
Собственник земли пошел в районный суд с жалобой на действия женщины и нового хозяина дома. Он потребовал аннулировать запись в Едином государственном реестре прав о регистрации земельного участка и признать сделку женщины и ее покупателя по купле-продаже земли и дома недействительными. Он считал, что только у него есть право собственности на землю под домом, и женщина могла распоряжаться лишь строением, не трогая его участок.
Районный суд полностью удовлетворил требования истца, вернув ему землю. Краснодарский краевой суд с таким решением не согласился и отменил решение районного. Но решение второй инстанции отменил уже президиум краевого суда. Он вернулся к началу и сказал, что районный суд, пойдя навстречу собственнику земли, был полностью прав.
В итоге дело дошло до Верховного суда, который сказал - нет, не прав был президиум краевого суда, и подобные земельные споры надо решать иначе.
Вот логика главного суда страны. Итак, хозяин через дарственную передал женщине дом. Участок, на котором дом стоит, хозяин ей не передавал.
Женщина регистрирует на себя право собственности на дом и землю. Потом недвижимость продает. Районный суд, приняв от собственника земли иск, согласился вернуть мужчине землю. Вторая инстанция назвала это решение ошибочным. Потому, что вопрос о признании прав мужчины на участок земли на повестке заседания районного суда не стоял. Там речь шла об аннулировании регистрации дома и земли, а также признании незаконным договора купли-продажи дома с землей. А требования о признании права собственности мужчины на землю в иске не было прописано. Но почему-то районный суд этот вопрос решил. Судебная коллегия краевого суда на такую ошибку указала и районное решение отменила. Президиум краевого суда все вернул на "районный уровень" и подтвердил, что право на спорный земельный участок принадлежит мужчине.
Верховный суд с таким вердиктом не согласился и указал судьям на Земельный кодекс. В нем установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ним объектов. Это статья 1 пункт 1 подпункт 5. Согласно этой статье все "прочно связанные с земельным участком объекты следуют судьбе земельных участков", за исключением случаев, установленных федеральным законом.
В другой статье - 35-й того же Земельного кодекса дословно записано следующее: при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящееся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, и необходимым для его использования. Причем землю под домом и около пользует новый собственник на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник.
Кстати, подчеркнул Верховный суд, точно такое же положение содержится и в Гражданском кодексе. Это статья 552. В ней говорится, что при продаже недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, покупатель приобретает право пользования части земельного участка на тех же условиях, что и до него имел продавец недвижимости.
Кроме этого, напомнил коллегам Верховный суд, есть еще один Федеральный закон. Он так и называется "О введении в действие Земельного кодекса". И в нем также предусмотрено, что граждане, к которым перешли права собственности на здания, объекты и сооружения, которые стоят на государственной или муниципальной земле, вправе зарегистрировать права собственности на такие участки, кроме случаев, когда земля не может предоставляться в частную собственность.
Верховный суд из всех этих правовых норм делает однозначный вывод - право пожизненного и наследуемого владения частью земельного участка, занятого зданием, переходит в порядке правопреемства от прежнего собственника к новому одновременно с приобретением права собственности на здание.
Так что, получив дом, женщина получила пожизненное право владения участком, на котором он стоит. По ходу разбора этого гражданского дела неожиданно выяснилось, что мужчина, подаривший даме дом, свой земельный участок в собственность не оформлял. Он считал себя хозяином участка, но соответствующего документа у него не было. Так что право на однократное, бесплатное приобретение в собственность земли также перешло к даме. Верховный суд встал на сторону новой хозяйки, которая по закону оказалась права.
В июне американец Иеремия Хитон отыскал на карте кусочек африканской пустыни, который официально не принадлежит ни одному государству. Апеллируя к законам колониальной эпохи, он назвал его своим и требует признания у соседей. В будущем он планирует построить там процветающую монархию, а деньги собирается искать через краудфандинг.
Иеремия Хитон, обычный фермер из штата Вирджиния, мчался на джипе по пустыне на юге Египта. Остановившись, он забрался на небольшой каменистый холм и воткнул в песок яркий голубой флаг с жёлтой короной, от которой в разные стороны расходятся солнечные лучи. Таким образом Хитон стал претендентом на один из последних кусочков земли на планете, который не принадлежит ни одному государству. Он объявил себя королём новой страны - Северного Судана, а свою дочь Эмили - принцессой. Это может показаться удивительным, но с точки зрения международного права у Хитона действительно есть теоретические шансы основать новое государство.
Что такое Бир-Тавиль?
Это небольшой участок земли трапецевидной формы площадью 2060 квадратных километров. Самая высокая точка находится на высоте 500 метров над уровнем моря. Там не живут люди, и не растут деревья. Выхода к морю нет. Бир-Тавиль - одно из последних мест на планете, которое никому не принадлежит.Хитон захватил регион под названием Бир-Тавиль - две тысячи квадратных километров песка и камней. Зажатый между Египтом и Суданом, он не нужен никому из них: виноваты старые споры, корни которых уходят ещё в колониальную эпоху. Это классическая terra nullius - «ничья земля». Там никто не живёт, а значит претензии Иеремии Хитона имеют под собой основание. Превратившись на несколько дней в героя новостей, Хитон не собирается останавливаться на достигнутом и планирует добиваться официального признания Северного Судана, а потом хочет превратить его в сельскохозяйственный оазис.
Во время интервью с Apparat по Skype Хитон лишь ненадолго включил веб-камеру. Это добродушный полноватый американец, постоянно улыбающийся и немного хмурый из-за простуды. Густая борода, которую он отрастил во время вояжа в Африку, уже исчезла. Поскольку разговаривал он из своего автомобиля, то никакой королевской атрибутики поблизости видно не было: флаг, корону и скипетр он, видимо, оставил дома.
Apparat: Давайте начнём с очевидного вопроса. В какой момент вам пришла в голову безумная идея создать собственное государство посередине африканской пустыни?
Иеремия Хитон: Поводом стало желание моей дочери стать принцессой. Поскольку я человек любопытный, то решил узнать, осталось ли на нашей планете место, где можно основать свою собственную страну. После долгих поисков я и наткнулся на регион Бир-Тавиль, которым более века никто не управляет. Там никто не живёт: это настоящая terra nullius - «ничья земля». Я поехал туда и воткнул флаг.
В этом нет ничего нового. Помните историю о том, как русская субмарина дошла до Северного полюса и установила флаг на дне моря? Этой процедуре уже тысячи лет. Это абсолютно легальный способ закрепить за собой землю.
Что по этому поводу думают ваши новые соседи - Судан и Египет?
Пока правительство Египта разрешило мне пересекать свою территорию, чтобы добираться до Бир-Тавиля. Дипломатического обсуждения статуса этой земли пока не было, но оно обязательно последует. Но в правительстве Египта сидят удивительно добрые люди. Мне кажется, они поймут меня - равно как и в Судане. При этом ведь международное законодательство не требует получения разрешения. Но я должен всё равно буду как-то договариваться: у нас нет выхода к морю, например, добираться придётся через Египет или Судан.
Вас не смущает, что Египет и Судан достаточно опасные соседи? Постоянные революции, войны.
Я проехал через весь Египет и разговаривал с представителями правительства и военными. И общение было исключительно позитивным. Я читал много страшных новостей о последних событиях в Египте. Но знаете что? Реальность немного иная. Посмотрите на то, что происходит сейчас в США. В городе Фергюсоне, штат Миссури, полиция, военные стреляют в обычных граждан. Нет на этой планете страны, где нет проблем. И то, как государства в Северной Африке и на Ближнем Востоке отреагировали на «арабскую весну» не слишком отличается от реакции США на восстания граждан – например, так происходило в 1960-е: власти не стеснялись стрелять по безоружным.
Почему вы решили строить монархию? Не самая современная форма государственного устройства.
Если вы хотите сделать кого-то принцессой, то вам придётся стать королём. Вот почему я выбрал монархию. Очень надеюсь, что там скоро поселится кто-то ещё и наша монархия из абсолютистской превратится в конституционную. Будет парламент и всё такое. Но сейчас там никого, разумеется, нет.
Моя дочь сказала мне: «Давай построим сад, чтобы накормить голодных африканцев».
Но вообще для маленького населения монархия - это неплохо. Самым важным является то, как государство поступает со своими гражданами. Важен стиль лидерства, а не форма правления - монархия, демократия или диктатура. Учительница моей дочки каждый год ездит кормить детей в Африку. Моя дочь сказала мне: «Давай построим сад, чтобы накормить голодных африканцев».
Как вы собираетесь это делать? Там же везде пустыня. Собственно поэтому Бир-Тавиль толком никому и не нужен.
Терраформирование – превращение пустыни в землю, пригодную для сельского хозяйства – было успешным и в Египте, и в Австралии, и в США. Они, правда, очень агрессивно использовали источники воды, нам придётся быть более экономными. Мы хотим создать пространство для экспериментов по развитию инновационного сельского хозяйства. Я беру пример с Элона Маска. Он потратил кучу денег, чтобы создать свой электромобиль. Вот и моя цель: привлечь учёных и ресурсы для того, чтобы произвести новую сельскохозяйственную революцию.
У вас есть куча денег?
Мы надеемся, что за ближайшие годы у нас их наберётся достаточно, чтобы запустить процесс. Но сначала нужно убедиться, что у нас идеальный план. Наши учёные будут оплодотворять территории и развивать сельское хозяйство в не самых благоприятных условиях. Но мы очень скоро начнём заниматься фандрайзингом, запустим краудфандинговый проект. Уже есть несколько знаменитостей, которые помогут записать видео в поддержку. В общей сложности планирую собрать 20 миллионов долларов.
Помогать вам кто-нибудь будет?
Конечно, уже есть люди, которые готовы меня поддержать. Они работают в сфере альтернативной энергетики. Это люди и из Африки, и из Южной Америки, и из России - в общем, со всего мира. Они понимают, что мои цели куда серьёзнее, чем желание сделать мою дочь принцессой. Наша нация несёт большую ответственность за развитие сельского хозяйства во всём мире. Глобальное потепление уже сказывается на планете, и нам очень скоро потребуется выращивать продукты в принципиально других условиях. Моё королевство может стать тестовым полигоном для этих технологий - точкой, где начнётся очередная сельскохозяйственная революция.
Как зовут людей из России, которые с вами связались?
Мы пока ещё не разглашаем имена участников, но я получил немало писем поддержки от учёных из России. Часть из них хотят мне помочь.
Ну смотрите, как получается: у вас нет ни связей, ни денег, имена ваших союзников вы не называете, с Суданом и Египтом пока не договорились. Выглядит всё это довольно сомнительно, вы не находите?
Согласен. Но я понимаю, что, как и любой большой проект, создание страны – это вызов. Да, я - простой американец. Но любое государство на нашей планете начиналось с нескольких энтузиастов. Те же США начинались с кучки колонистов. А моя страна начинается только с меня. И нам нужно сделать очень много для развития инфраструктуры, чтобы там стали появляться новые граждане, чтобы у нас немного хотя бы поменялась форма правления. Поэтому я приглашаю всех к участию в этом проекте, потому что в одиночку у меня ничего не выйдет.
То есть к вам может приехать кто угодно?
Да, конечно. Мы – открытая нация, к нам сможет приехать кто угодно. И мне кажется, уже сам факт того, что в наше время можно взять и создать государство с нуля, позволит проекту быть успешным. Слушайте, вы же из России, да? Мне кажется, ваш президент – очень сильная личность. И то, что он делает… Скажем так, я не со всем соглашусь, что он творит, но, думаю, вы должны гордиться тем, что у вас есть президент, у которого есть довольно чёткий взгляд на вещи. И я рад любому диалогу с русским правительством, с русскими инвесторами. Несмотря на то, что по рождению я – американец, я себя считаю человеком мира.
Предприниматель Питер Тиль говорит, что на Земле уже невозможно создать новое общество, свободное от пороков прошлого, - слишком планета испорчена политикой. Он говорит, что возможно это сделать только в космосе. Вы с ним не согласны?
Я уверен, что то общество, которое мы построим, будет позитивным. Что люди будут заинтересованы в создании мирной и человеколюбивой нации. И наших целей легко достигнуть.
Справка: имеет ли Иеремия Хитон право на захваченную территорию?
Это достаточно сложный вопрос, поскольку идентичных прецедентов нет.
На рубеже XIX и XX веков Британская империя дважды делила подконтрольную ей территорию между Египтом и Суданом. В первый раз Бир-Тавиль отошёл к Судану, во второй - к Египту. Сейчас обе страны спорят, какой из двух вариантов правильный. Но есть проблема: если кто-то из них согласится на Бир-Тавиль, то потеряет соседний Треугольник Халаиба, значительно более привлекательный с экономической и геополитической точки зрения регион. В результате обе страны утверждают, что Бир-Тавиль им не принадлежит. Этой уникальной ситуацией и воспользовался Хитон.
Таким образом, Бир-Тавиль действительно является настоящей terra nullius. К этой концепции и апеллирует американский фермер. На протяжении многих веков государства захватывали земли в Австралии, Африке и Северной Америке просто потому, что у них нет других хозяев. Профессор юриспруденции из Католического университета Лёвена Рэндэлл Лесафье считает, что это правило должно действовать и сегодня. Принцип terra nullius, например, сегодня является причиной территориального спора между Японией и Китаем за несколько островов в Тихом океане.
Проблема в том, что созданное Хитом государство Северного Судана никем официально не признаётся, отмечает профессор политологии Шейла Карапичо из Университета Ричмонда. А значит, Северный Судан не может потребовать право на страну Бир-Тавиль, как смогли бы сделать, скажем, Россия или США. Чтобы осуществить мечту и сделать свою дочку принцессой, Хитону придётся сначала добиться признания Северного Судана, а сделать это будет непросто.
В соответствии с конвенции об Антарктиде, подписанной в 1959г. Антарктида не принадлежит ни одному государству, на ее территории разрешен единственный вид деятельности - научный. Тогда претензий на территории выдвинули 12 стран: Австралия, Аргентина, Великобритания, Новая Зеландия, Норвегия, Франция, Чили, Перу, Россия (СССР), США и ЮАР, Япония и ряд других стран.
С тех пор территория Антарктиды была поделена на сектора, в соответствии с которыми данные страны имеют права открывать научные станции. Вообще, негласно принято, что поддерживать статус супердержавы стратегически важным является:
Освоение космоса
Наличие ядерного оружия
Освоение Антарктиды
Наличие и поддержание станций в Антарктиде является стратегически значимым. Увы, сюда едут не за большими деньгами. Зарплаты Российских и Украинских ученых-полярников более чем скромные, сюда едут особые увлеченные люди. В какой-то степени это отшельники. Мы останавливались на одной из станций, для нас провели экскурсию, а после бородатых полярников мы пригласили на обед к нам на корабль. Так вот что меня поразила – они абсолютно отрешены от мира сего и, кажется, что не страдают от отсутствия цивилизации. Они как будто существуют в параллельной реальности, их не интересуют новости с большей земли, они молчаливы и если можно так сказать – нелюдимы.
Интересно, что близлежащие страны так и не согласились на условия конвенции и введенные сектора и ведут свою борьбу по захвату территорий причем весьма изощрённым образом! Например, в Аргентине на уроках географии дети учатся по картам, на которых названия территории около Антарктиды отличаются от международных стандартов и вовсе там другие названия. Дети со школьных лет знают, что часть Антарктиды принадлежит их стране.
Конвенцию грубым образом нарушают японцы, которые не смотря на запрет, продолжают заниматься китобойным промыслом. При том, уже был скандал, где международная общественность предъявила свои претензии им. В ответ японцы переделали суда под научные станции, но все также продолжают заниматься промыслам, т.к. киты являются для них деликатесом.
Антарктида (не путать с Атлантидой) - это материк, который не принадлежит ни одному государству в мире. Его провозгласили материком мира и науки. А все почему?
Где находится Антарктида
О том, что данный является самым холодным, не секрет даже для школьника. Из учебной программы также известно, в каком полушарии находится Антарктида. Экватором наша планета разделена на две части, и в ее южной части находится это величественное царство льдов.
Южная белая земля
Она не похожа ни на один материк, имеющийся на нашей планете. Бескрайние пустынные земли, покрытые огромным слоем льда, с бушующими ветрами и вечными снегами. Казалось бы, в каком полушарии находится Антарктида? В Южном. Но для человека из северных широт юг непременно ассоциируется с теплом и солнцем. Здесь же все наоборот. Интересно, что восход и в этой части мира можно увидеть лишь один раз в год. В летний период оно постоянно освещает пустынные ледники, только по краю населенные пингвинами, тюленями и птицами, способными выжить в тех условиях. В зимние месяцы на материке наступает полярная ночь, которая длится 176 суток. Не думайте, что там живут только вышеперечисленные животные, ведь там есть место даже для растений. Да, здесь растут мхи и лишайники, в общей сложности более 380 видов, некоторые виды грибов. Имеются жуки и черви, ракообразные. В водах водится рыба, которая является основной пищей для пингвинов и тюленей. В целом, для таких суровых условий фауна и флора очень разнообразна.
Антарктида находится на южном полюсе и вместе со всеми островами, которые разбросаны вокруг нее до 50 о -60 о южной широты, занимает область, именуемую Антарктикой. Приставка "анти" означает "против", выходит - "против Арктика". Это название было дано исходя из того, в каком полушарии находится Антарктида относительно ранее названой другой холодной части мира, расположенной на Хотя задолго до того, как Антарктида была обнаружена, человечество подозревало, что где-то на крайнем юге Земли есть материк. Однако почему-то надеялись, что там находятся огромные залежи золота, даже было дано название - Неведомая Южная Земля. Уже сейчас, после сотни лет исследований, ясно, что золотых запасов в огромном количестве там нет, разве что считать драгоценностью огромное количество пресной воды в замёрзшем виде.
Русские и Антарктида
То, в каком полушарии находится Антарктида, сыграло важную роль в ее исследовании, особенно со стороны русских ученых. Сказался огромный опыт в работы на Северном полюсе, и именно русскими был впервые обнаружен континент. Именно русские смогли в краткие сроки еще в прошлом веке в суровых условиях построить множество исследовательских станций. Даже православная Церковь Святой Троицы есть. Кстати, там уже было проведено первое венчание между россиянкой и чилийцем, вместе трудящимися на этих холодных загадочных землях.
Многие имена русских исследователей увековечены на этих землях, и большое количество мест носят русские названия.
Так почему же Антарктида не принадлежит ни одному государству?
Такое решение было принято 1 декабря 1959 года в связи с тем, каким важным является этот материк для планеты. Если внезапно все льды, которые имеются в этой области, растают, то жизнь в других частях мира кардинально изменится. Уровень моря поднимется на 60 метров, а это чревато исчезновением с лица Земли многих стран или их частей. Так, под воду уйдет штат Флорида, Венеция, страны Дания, Прибалтика. Крым станет островом, гораздо меньшим, нежели сейчас, а Австралия вовсе станет морем. Что уже говорить о климате, в сотворении какого Антарктида играет роль, соизмеримую с Гольфстримом. Потому лучше не нарушать структуру и целостность материка.
То место, где находится Антарктида, является бесценными для научной и исследовательской деятельности, в том числе и для исследования космоса и влияния Солнца на нашу планету. Разные государства ведут на континенте только научные работы и делятся своим опытом между собой, чему их обязал Мадридский протокол 1991 года. Там, где находится Антарктида, люди не живут постоянно. Не более года ученые проводят в этих местах, а затем им на смену приходят другие. И то, на каком полюсе находится Антарктида, не должно ввести в заблуждение: это далеко не милая, теплая южная страна.
Да, и таких мест два.
Первое - земля Мэри Бэрд на западе Антарктиды. Она настолько далеко, что ни одному правительству, судя по всему, не нужна.
Эта обширная полоса тянется от Южного полюса к побережью Антарктики и покрывает 1 610 000 кв. км поверхности Земли. Она больше, чем Иран или Монголия, но при этом настолько негостеприимна, что имеет всего одну постоянную базу - американскую. Земля Мэри Бэрд названа в честь жены контр-адмирала ВМС США Ричарда Э. Бэрда (1888-1957), первым исследовавшего ее в 1929 г. Далекая научно-исследовательская станция в Антарктиде вдохновила Джона Карпентера на создание культового ужастика «Нечто» («The Thing») (1982).
Администрирование остальной территории Антарктиды осуществляется двенадцатью государствами в соответствии с подписанным в 1961 г. «Договором об Антарктике », по которому континент объявлен научным заповедником, и всякая военная деятельность внутри его границ строго запрещена.
Самые крупные территории принадлежат странам, первыми исследовавшим континент (Британия, Норвегия, Франция), и тем, что расположены к Антарктиде ближе всего (Новая Зеландия, Австралия, Чили и Аргентина). Океан за землей Мэри Бэрд простирается вплоть до пустынных районов южно-тихоокеанского региона, где ни одна страна попросту не может предъявить на нее претензии, сославшись на географическое соседство.
Правовой термин для территории, не находящейся под суверенитетом ни одного государства, - Terra nullius, буквально: «ничья земля». И хотя земля Мэри Бэрд представляет собой самый крупный из оставшихся на сегодня примеров «ничейных» владений, есть еще один участок в Африке, который может претендовать на такой же статус.
Треугольник Бир-Тавиль лежит между двумя государствами, Египтом и Суданом, и не принадлежит ни одному из них. В 1899 г., когда эта территория находилась под контролем англичан, Британия установила границу между двумя странами, проведя прямую линию на карте пустыни. Так область Бир-Тавиль попала в Судан, а Египту достался соседний кусок - треугольник Халаиба. В 1902 г. границу перечертили (линией поизвилистей), и Бир-Тавиль (в переводе с арабского «колодец», «источник воды») отошел к Египту, а Халаибский треугольник - Судану.
По размерам Бир-Тавиль не уступает графству Бакингемшир (2000 кв. км), и вполне можно предположить, что обе страны просто обязаны были ввязаться за него в кровопролитный конфликт, но это не так. Обеим сторонам нужен Халаиб - плодородный, населенный. Он находится на побережье Красного моря и в десять раз больше покрытого камнями и песком Бир-Тавиля. В настоящее время район этот контролируется Египтом, ссылающимся на границу 1899 г.; Судан же оспаривает притязания египтян, ссылаясь на поправку 1902 г. От Бир-Тавиля обе страны отказываются по той же самой причине.
Самая спорная территория в мире - острова Спратли. Архипелаг из 750 необитаемых островков в Южно-Китайском море - это четыре квадратных километра земли, разбросанной по морской территории площадью 425 000 кв. км. Богатый рыбопромысловый район и потенциальный центр добычи нефти и газа, острова Спратли недаром оспариваются сразу шестью государствами: Вьетнамом, Китаем, Тайванем, Малайзией, Филиппинами и Брунеем. Кроме Брунея, все остальные поддерживают в регионе военное присутствие.
Для усиления своих притязаний Филиппины спонсируют проживание на одном из островов целой группы государственных служащих. Но даже при «вахтовом» режиме работы командировка на Спратли особого восторга не вызывает: очарование тропической скалой, которую можно обойти за тридцать минут, быстро блекнет.